Méthode, sources et limites.
Édition du 15 novembre 2026. Réutilisation indépendante par Sitraka Forler.
Trois mesures distinctes
Les annonces représentent les prix demandés avant négociation. Les ventes enregistrées d’appartements décrivent des actes réalisés, avec séparation entre existant et VEFA. Les indices nationaux sont des indicateurs trimestriels, base 100 au T1 2005. Nous ne calculons aucun taux de négociation en rapprochant des populations différentes.
Périodes
Les dernières statistiques officielles ont été publiées le 24 septembre 2026 : indices jusqu’au T2 2026, statistiques locales du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026. Les archives annuelles couvrent des années civiles. Une fenêtre glissante de douze mois n’est pas une année civile. Les effectifs ne doivent pas être additionnés entre fenêtres qui se chevauchent.
Valeurs absentes et périmètres
Les astérisques deviennent des valeurs nulles dans le JSON et des champs vides dans le CSV. Aucun prix manquant n’est remplacé par zéro. Les annonces communales masquent généralement les prix sous 30 offres, les transactions sous 10 ventes ; les tableaux de quartiers appliquent leurs propres règles. Les décisions de la source sont conservées. Le fichier de location de maisons ne publie que quatre communes : l’absence des autres n’est pas une absence de logements.
Les libellés communaux sont conservés tels que publiés. Nous ne raccordons pas artificiellement les communes fusionnées. Deux noms différents ne sont pas automatiquement regroupés. Une série locale peut donc comporter des lacunes. Les moyennes reflètent les surfaces, types et qualités de biens de l’échantillon : elles ne donnent pas la valeur d’un bien individuel.
Calculs
Écart au repère national = (moyenne locale au m² / moyenne nationale du même marché − 1) × 100. Le repère national est celui publié, sans moyenne non pondérée entre communes. Évolution annuelle des indices = (indice du trimestre / indice du même trimestre un an avant − 1) × 100. Les euros constants utilisent la série officielle corrigée de l’IPCN ; aucune correction d’inflation maison n’est ajoutée.
Grande Région et ChatHome
Les fichiers ChatHome sont des échantillons d’annonces communautaires, dont la qualité amont n’est pas certifiée. Le producteur mentionne notamment des conflits de classe énergétique et des annonces au statut incertain dans une vérification distincte ; son taux d’erreur ne peut pas en être déduit. Les pays, classes énergétiques et types de bien restent séparés. Les médianes ne sont pas fusionnées aux moyennes de l’Observatoire. Les écarts entre classes ne sont pas des effets causaux. Ces fichiers ne constituent pas une couverture exhaustive de la Grande Région.
Programme de logements subventionnés
Le résultat du catalogue référence une page institutionnelle et un règlement de 2018. Sans tableau de suivi actuel, il ne permet pas ici de calculer un nombre de logements livrés, vacants ou disponibles. Il reste présent dans l’inventaire.
Dictionnaire de housing.csv
| Champ | Signification |
|---|---|
| geo / place | commune, quartier, national / libellé source |
| period / period_label / sheet | période, intitulé original, feuille Excel |
| current | vrai : dernière fenêtre locale ; faux : archive |
| metric | rent ou sale ; apartment ou house |
| measure | asking : annonce ; recorded : transaction |
| segment | all, existing ou vefa |
| count | effectif d’annonces ou transactions de la source |
| price | prix moyen total en euros ; par mois si location |
| eur_m2 | moyenne en €/m² ; par mois si location |
| suppressed | prix au m² absent ou masqué |
| source_id / resource_id | identifiants du catalogue et du manifeste de provenance |
housing.json contient aussi les métadonnées, indices, sources, ressources et liens vers les fichiers communautaires. resources.json conserve les URL originales et empreintes SHA-256 des fichiers téléchargés. Le CSV des indices précise metric, basis (nominal ou real), period et value. Les observations sont arrondies à six décimales dans les exports.
Licences
Statistiques officielles intégrées et leur harmonisation : CC0 1.0, source Ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire, Observatoire de l’Habitat, avec IMMOTOP.LU pour les annonces et l’AED pour les transactions. Fichiers communautaires : attribution ChatHome, CC BY 4.0. Le JSON de catalogue contient des notices de licences distinctes et ne confère aucun droit supplémentaire sur les ressources liées.
Actualisation et réutilisation
Cette édition est un instantané daté. Aucune mise à jour automatique n’est annoncée. Le script d’import conserve un cache reproductible ; une nouvelle collecte nécessite une validation des périodes et des contrôles avant publication. Les exports sont prêts pour une proposition de réutilisation sur data.public.lu ; aucune publication dans le compte du portail n’a été effectuée.
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